Инвестиционные
проекты
Инвестиционные
проекты
У каждого инвестора свои цели, сроки и допустимый уровень риска. Поэтому мы не работаем по стандартным решениям.
Чего вы хотите достичь с помощью инвестиций?
Сколько времени вы готовы ждать?
Какой уровень риска вы готовы принять?
Мы анализируем вашу ситуацию, доступный капитал и инвестиционный горизонт, чтобы определить стратегию, соответствующую вашим целям.
Каждый проект разрабатывается индивидуально, а вся информация, связанная с инвестициями, обрабатывается в условиях строгой конфиденциальности.
Каждый проект разрабатывается индивидуально, а вся информация, связанная с инвестициями, обрабатывается в условиях строгой конфиденциальности.
Не все инвесторы стремятся к одному и тому же. Одни хотят формировать капитал в долгосрочной перспективе, другие — получать регулярный доход, третьи — увеличивать стоимость актива.
Ниже приведены несколько примеров проектов, над которыми мы можем работать, без раскрытия идентифицирующих данных наших клиентов.
Не все инвесторы стремятся к одному и тому же. Одни хотят формировать капитал в долгосрочной перспективе, другие — получать регулярный доход, третьи — увеличивать стоимость актива.
Ниже приведены несколько примеров проектов, над которыми мы можем работать, без раскрытия идентифицирующих данных наших клиентов.
Инвестиционные решения под разные цели
Инвестиционные решения под разные цели
Инвестиционный проект: покупка,
ремонт и получение арендного дохода
Инвестиционный проект: покупка,
ремонт и получение арендного дохода
Клиент хотел начать формировать портфель недвижимости, ориентированный на получение регулярного дохода. Мы нашли объект, выставленный за 165 000 €, и договорились о снижении цены покупки до 153 000 €.
После анализа объекта мы предложили ремонт примерно на 20 000 €, чтобы оптимизировать планировку и создать 5 комнат для последующей аренды.
Цена покупки: 153 000 €
ITP (10%): 15 300 €
Personal Shopper (3%): 4 590 € + IVA
Ориентировочный ремонт: 20 000 €
Общий объём инвестиций: 193 854 €*
Ожидаемый доход: 2 350 €/месяц
Ориентировочная валовая доходность: ≈14,5% в год
Такая операция позволяет получать регулярный доход и постепенно продолжать формирование портфеля недвижимости.
*Расчёт включает IVA 21% на услугу Personal Shopper и предполагает, что 20 000 € на ремонт уже включают налоги. ITP рассчитан исходя из стоимости 153 000 €. Доходность является ориентировочной и не учитывает отдельные текущие расходы, финансирование, налогообложение и возможные периоды простоя.
*Итоговый финансовый результат зависит от всех расходов по сделке и её налогового режима. В данном случае первоначальный инвестор не приобрёл право собственности на объект, поэтому не уплачивал ITP, возникающий при обычной покупке недвижимости. Уступка договорных прав может иметь собственные налоговые последствия и должна анализироваться отдельно для каждой сделки.
*Итоговый финансовый результат зависит от всех расходов по сделке и её налогового режима. В данном случае первоначальный инвестор не приобрёл право собственности на объект, поэтому не уплачивал ITP, возникающий при обычной покупке недвижимости. Уступка договорных прав может иметь собственные налоговые последствия и должна анализироваться отдельно для каждой сделки.
Инвестиционный проект: уступка договорной позиции и создание дополнительной стоимости
У клиента было 150 000 € собственного капитала и предварительно одобренное ипотечное финансирование до 300 000 €. Он искал сделку, которая позволила бы увеличить стоимость актива, не замораживая весь капитал непосредственно в покупке недвижимости.
Мы нашли объект с согласованной стоимостью 240 000 €. Был подписан договор arras на 20% (48 000 €) с прямо предусмотренной возможностью уступки договорной позиции третьему лицу.
В течение следующих 3–4 месяцев клиент провёл комплексный ремонт силами собственной строительной компании, вложив около 40 000 €, включая обновление электропроводки и базовую меблировку.
После ремонта ориентировочная рыночная стоимость объекта выросла примерно до 400 000 €. Далее мы сопровождали клиента при поиске конечного покупателя и структурировании уступки договорной позиции.
Согласованная цена объекта: 240 000 €
Arras (20%): 48 000 €
Ремонт: 40 000 €
Personal Shopper (3%): 7 200 € + IVA
Известный вложенный капитал: ≈96 712 €
Ориентировочная итоговая стоимость: 400 000 €
Срок проекта: ≈8 месяцев
Результат до налогообложения: более 100 000 €*
Все показатели являются ориентировочными и не включают все технические, административные, регистрационные, финансовые и налоговые расходы проекта.
Инвестиционный проект: покупка земли, строительство и продажа
Клиент искал девелоперский проект с потенциалом создания дополнительной стоимости. Стратегия заключалась в покупке участка, разработке проекта, строительстве дома за собственные средства и последующей продаже готового объекта.
Стоимость земли: 50 000 €
ITP (10%): 5 000 €
Услуга агентства (3%): 1 500 € + IVA
Ориентировочная стоимость строительства: 360 000 €
Известный объём прямых инвестиций: ≈416 815 €
Ожидаемая цена продажи: от 500 000 €
Потенциальная валовая разница: от ≈83 185 €
Ориентировочный срок: ≈12 месяцев
Как мы работаем
Как мы работаем
Понятный и прозрачный процесс
Понятный и прозрачный процесс
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Первая встреча
Определяем ваши цели, доступный капитал, сроки и приемлемый уровень риска.
Реализация
Начинаем поиск, переговоры и координацию сделки до её завершения.
Реализация
Начинаем поиск, переговоры и координацию сделки до её завершения.
Подписание договора
Фиксируем условия, объём услуг и выбранную стратегию работы.
Подписание договора
Фиксируем условия, объём услуг и выбранную стратегию работы.
Предложение
Представляем возможные сценарии, возможности, расходы, сроки и риски.
Предложение
Представляем возможные сценарии, возможности, расходы, сроки и риски.
Анализ
Изучаем вашу ситуацию и определяем, какая инвестиционная стратегия может подойти лучше всего.
Анализ
Изучаем вашу ситуацию и определяем, какая инвестиционная стратегия может подойти лучше всего.
Итоги
После завершения сделки анализируем результат и определяем дальнейшие шаги инвестиционной стратегии.
Итоги
После завершения сделки анализируем результат и определяем дальнейшие шаги инвестиционной стратегии.
*Каждая инвестиционная операция оформляется отдельным договором. В начале работы оплачивается 50% согласованного вознаграждения, оставшаяся часть — в соответствии с условиями конкретного проекта.
*Каждая инвестиционная операция оформляется отдельным договором. В начале работы оплачивается 50% согласованного вознаграждения, оставшаяся часть — в соответствии с условиями конкретного проекта.
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
Давайте обсудим вашу задачу
Давайте обсудим вашу задачу
Porfa Dime
мы здесь, чтобы помочь вам
Porfa Dime
мы здесь, чтобы помочь вам
Расскажите нам о вашей ситуации, и мы ответим
как можно скорее.
Расскажите нам о вашей ситуации, и мы ответим
как можно скорее.
Барселона и окрестности
Онлайн-консультации и личные встречи по предварительной записи
Барселона и окрестности
Онлайн-консультации и личные встречи по предварительной записи
