Projectes
d’inversió
Projectes
d’inversió
Cada inversor té objectius, terminis i una tolerància al risc diferents. Per això no treballem amb solucions estàndard.
Què vols aconseguir amb la teva inversió?
Quant de temps estàs disposat a esperar?
Quin nivell de risc estàs disposat a assumir?
Analitzem la teva situació, el capital disponible i l’horitzó d’inversió per definir una estratègia adaptada als teus objectius.
Cada projecte es desenvolupa de manera personalitzada i tota la informació relacionada amb la inversió es tracta amb estricta confidencialitat.
Cada projecte es desenvolupa de manera personalitzada i tota la informació relacionada amb la inversió es tracta amb estricta confidencialitat.
No tots els inversors busquen el mateix. Alguns volen crear patrimoni a llarg termini, altres generar ingressos recurrents i altres augmentar el valor d’un actiu.
Aquests són alguns exemples de projectes en què podem treballar, presentats sense dades identificatives dels nostres clients.
No tots els inversors busquen el mateix. Alguns volen crear patrimoni a llarg termini, altres generar ingressos recurrents i altres augmentar el valor d’un actiu.
Aquests són alguns exemples de projectes en què podem treballar, presentats sense dades identificatives dels nostres clients.
Solucions d’inversió adaptades a cada objectiu
Solucions d’inversió adaptades a cada objectiu
Projecte d’inversió: compra,
reforma i generació de rendes
Projecte d’inversió: compra,
reforma i generació de rendes
Un cliente quería empezar a construir una cartera inmobiliaria orientada a generar ingresos recurrentes. Localizamos una vivienda anunciada por 165.000 € y negociamos su compra hasta 153.000 €.
Tras analizar el inmueble, planteamos una reforma de aproximadamente 20.000 € para optimizar la distribución y crear 5 habitaciones destinadas al alquiler.
Precio de compra: 153.000 €
ITP (10%): 15.300 €
Personal Shopper (3%): 4.590 € + IVA
Reforma estimada: 20.000 €
Inversión aproximada: 193.854 €*
Ingresos estimados: 2.350 €/mes
Rentabilidad bruta estimada: ≈14,5% anual
La operación permite generar ingresos recurrentes y continuar desarrollando progresivamente una cartera inmobiliaria.
*Càlcul que inclou l’IVA del 21% sobre el servei de Personal Shopper i assumint que els 20.000 € de reforma inclouen impostos. L’ITP s’ha calculat sobre un valor de 153.000 €. La rendibilitat és orientativa i no inclou determinades despeses recurrents, finançament, fiscalitat ni possibles períodes de desocupació.
*El resultat final depèn de tots els costos de l’operació i del seu tractament fiscal. En aquest cas, l’inversor inicial no va arribar a adquirir la propietat de l’immoble i, per tant, no va suportar l’ITP corresponent a una compravenda convencional. La cessió de drets pot tenir la seva pròpia tributació i s’ha d’analitzar de manera individual.
*El resultat final depèn de tots els costos de l’operació i del seu tractament fiscal. En aquest cas, l’inversor inicial no va arribar a adquirir la propietat de l’immoble i, per tant, no va suportar l’ITP corresponent a una compravenda convencional. La cessió de drets pot tenir la seva pròpia tributació i s’ha d’analitzar de manera individual.
Projecte d’inversió: cessió de posició contractual i creació de valor
Un client disposava de 150.000 € de capital propi i d’un finançament hipotecari prèviament aprovat de fins a 300.000 €. Buscava una operació que li permetés augmentar el valor d’un actiu sense immobilitzar tot el seu capital en la compra.
Vam localitzar un immoble amb un preu pactat de 240.000 €. Es van signar arres per un 20% (48.000 €), incloent expressament la possibilitat de cedir la posició contractual a un tercer.
Durant els següents 3–4 mesos, el client va realitzar una reforma integral a través de la seva pròpia empresa constructora, amb una inversió aproximada de 40.000 €, incloent la renovació de la instal·lació elèctrica i mobiliari bàsic.
Després de la reforma, el valor de comercialització de l’immoble va arribar aproximadament als 400.000 €. Posteriorment, vam acompanyar el client en la recerca d’un comprador final i en l’estructuració de la cessió contractual.
Preu pactat inicial: 240.000 €
Arres (20%): 48.000 €
Reforma: 40.000 €
Personal Shopper (3%): 7.200 € + IVA
Capital invertit conegut: ≈96.712 €
Valor final aproximat: 400.000 €
Durada del projecte: ≈8 mesos
Resultat abans d’impostos: superior a 100.000 €*
Les xifres són orientatives i no inclouen totes les despeses tècniques, administratives, registrals, financeres ni fiscals del projecte.
Projecte d’inversió: compra de terreny, construcció i venda
Un client buscava una operació de desenvolupament immobiliari amb potencial de creació de valor. L’estratègia consistia a adquirir un terreny, desenvolupar el projecte, construir un habitatge amb capital propi i posteriorment vendre l’immoble acabat.
Preu del terreny: 50.000 €
ITP (10%): 5.000 €
Servei immobiliari (3%): 1.500 € + IVA
Construcció estimada: 360.000 €
Inversió directa coneguda: ≈416.815 €
Valor de venda previst: des de 500.000 €
Diferència bruta potencial: des de ≈83.185 €
Durada estimada: ≈12 mesos
Com treballem
Com treballem
Un procés clar i transparent
Un procés clar i transparent
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Reunió inicial
Coneixem els teus objectius, el capital disponible, els terminis i el nivell de risc.
Execució
Comencem la cerca, negociació i coordinació de l’operació fins al seu tancament.
Execució
Comencem la cerca, negociació i coordinació de l’operació fins al seu tancament.
Signatura del contracte
Formalitzem les condicions, l’abast del servei i l’estratègia de treball.
Signatura del contracte
Formalitzem les condicions, l’abast del servei i l’estratègia de treball.
Proposta
Presentem possibles escenaris, oportunitats, costos, terminis i riscos.
Proposta
Presentem possibles escenaris, oportunitats, costos, terminis i riscos.
Anàlisi
Estudiem la teva situació i definim quina estratègia d’inversió pot encaixar millor.
Anàlisi
Estudiem la teva situació i definim quina estratègia d’inversió pot encaixar millor.
Tancament i resultats
Un cop finalitzada l’operació, revisem el resultat i valorem els següents passos de la teva estratègia d’inversió.
Tancament i resultats
Un cop finalitzada l’operació, revisem el resultat i valorem els següents passos de la teva estratègia d’inversió.
*Cada operació d’inversió es formalitza mitjançant un contracte específic. A l’inici del servei s’abona el 50% dels honoraris acordats, i la resta segons les condicions establertes en cada projecte.
*Cada operació d’inversió es formalitza mitjançant un contracte específic. A l’inici del servei s’abona el 50% dels honoraris acordats, i la resta segons les condicions establertes en cada projecte.
1
1
2
2
3
3
4
4
5
5
6
6
Parlem del teu projecte
Parlem del teu projecte
Porfa Dime,
som aquí per ajudar-te
Porfa Dime,
som aquí per ajudar-te
Explica’ns el teu cas i et respondrem
al més aviat possible.
Explica’ns el teu cas i et respondrem
al més aviat possible.
Barcelona i voltants
Atenció en línia i reunions presencials amb cita prèvia
Barcelona i voltants
Atenció en línia i reunions presencials amb cita prèvia
