Proyectos de
inversión
Proyectos de
inversión
Cada inversor tiene objetivos, plazos y una tolerancia al riesgo diferentes. Por eso no trabajamos con soluciones estándar.
¿Qué quieres conseguir con tu inversión?
¿Cuánto tiempo estás dispuesto a esperar?
¿Qué nivel de riesgo estás dispuesto a asumir?
Analizamos tu situación, el capital disponible y el horizonte de inversión para definir una estrategia adaptada a tus objetivos.
Cada proyecto se desarrolla de forma personalizada y toda la información relacionada con la inversión se trata con estricta confidencialidad.
Cada proyecto se desarrolla de forma personalizada y toda la información relacionada con la inversión se trata con estricta confidencialidad.
No todos los inversores buscan lo mismo. Algunos quieren crear patrimonio a largo plazo, otros generar ingresos recurrentes y otros aumentar el valor de un activo.
Estos son algunos ejemplos de proyectos en los que podemos trabajar, presentados sin datos identificativos de nuestros clientes.
No todos los inversores buscan lo mismo. Algunos quieren crear patrimonio a largo plazo, otros generar ingresos recurrentes y otros aumentar el valor de un activo.
Estos son algunos ejemplos de proyectos en los que podemos trabajar, presentados sin datos identificativos de nuestros clientes.
Soluciones de inversión adaptadas a cada objetivo
Soluciones de inversión adaptadas a cada objetivo
Proyecto de inversión: compra,
reforma y generación de rentas
Proyecto de inversión: compra,
reforma y generación de rentas
Un cliente quería empezar a construir una cartera inmobiliaria orientada a generar ingresos recurrentes. Localizamos una vivienda anunciada por 165.000 € y negociamos su compra hasta 153.000 €.
Tras analizar el inmueble, planteamos una reforma de aproximadamente 20.000 € para optimizar la distribución y crear 5 habitaciones destinadas al alquiler.
Precio de compra: 153.000 €
ITP (10%): 15.300 €
Personal Shopper (3%): 4.590 € + IVA
Reforma estimada: 20.000 €
Inversión aproximada: 193.854 €*
Ingresos estimados: 2.350 €/mes
Rentabilidad bruta estimada: ≈14,5% anual
La operación permite generar ingresos recurrentes y continuar desarrollando progresivamente una cartera inmobiliaria.
*Cálculo incluyendo IVA del 21% sobre el servicio de Personal Shopper y suponiendo que los 20.000 € de reforma incluyen impuestos. El ITP se ha calculado sobre un valor de 153.000 €. La rentabilidad es orientativa y no incluye determinados gastos recurrentes, financiación, fiscalidad ni posibles periodos de desocupación.
*El resultado final depende de todos los costes de la operación y de su tratamiento fiscal. En este caso, el inversor inicial no llegó a adquirir la propiedad del inmueble, por lo que no soportó el ITP correspondiente a una compraventa convencional. La cesión de derechos puede tener su propia tributación y debe analizarse individualmente.
*El resultado final depende de todos los costes de la operación y de su tratamiento fiscal. En este caso, el inversor inicial no llegó a adquirir la propiedad del inmueble, por lo que no soportó el ITP correspondiente a una compraventa convencional. La cesión de derechos puede tener su propia tributación y debe analizarse individualmente.
Proyecto de inversión: cesión de posición contractual y creación de valor
Un cliente disponía de 150.000 € de capital propio y financiación hipotecaria previamente aprobada de hasta 300.000 €. Buscaba una operación que le permitiera aumentar el valor de un activo sin inmovilizar todo su capital en la compra.
Localizamos un inmueble con un precio pactado de 240.000 €. Se firmaron arras por el 20% (48.000 €), incluyendo expresamente la posibilidad de ceder la posición contractual a un tercero.
Durante los siguientes 3–4 meses, el cliente realizó una reforma integral a través de su propia empresa de construcción, con una inversión aproximada de 40.000 €, incluyendo renovación de la instalación eléctrica y mobiliario básico.
Tras la reforma, el valor de comercialización del inmueble alcanzó aproximadamente 400.000 €. Posteriormente, acompañamos al cliente en la búsqueda de un comprador final y en la estructuración de la cesión contractual.
Precio pactado inicial: 240.000 €
Arras (20%): 48.000 €
Reforma: 40.000 €
Personal Shopper (3%): 7.200 € + IVA
Capital invertido conocido: ≈96.712 €
Valor final aproximado: 400.000 €
Duración del proyecto: ≈8 meses
Resultado antes de impuestos: superior a 100.000 €*
Las cifras son orientativas y no incluyen todos los gastos técnicos, administrativos, registrales, financieros ni fiscales del proyecto.
Proyecto de inversión: compra de terreno, construcción y venta
Un cliente buscaba una operación de desarrollo inmobiliario con potencial de creación de valor. La estrategia consistía en adquirir un terreno, desarrollar el proyecto, construir una vivienda con capital propio y posteriormente vender el inmueble terminado.
Precio del terreno: 50.000 €
ITP (10%): 5.000 €
Servicio inmobiliario (3%): 1.500 € + IVA
Construcción estimada: 360.000 €
Inversión directa conocida: ≈416.815 €
Valor de venta previsto: desde 500.000 €
Diferencia bruta potencial: desde ≈83.185 €
Duración estimada: ≈12 meses
Cómo trabajamos
Cómo trabajamos
Un proceso claro y transparente
Un proceso claro y transparente
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Reunión inicial
Conocemos tus objetivos, capital disponible, plazos y nivel de riesgo.
Ejecución
Comenzamos la búsqueda, negociación y coordinación de la operación hasta su cierre.
Ejecución
Comenzamos la búsqueda, negociación y coordinación de la operación hasta su cierre.
Firma del contrato
Formalizamos las condiciones, el alcance del servicio y la estrategia de trabajo.
Firma del contrato
Formalizamos las condiciones, el alcance del servicio y la estrategia de trabajo.
Propuesta
Presentamos posibles escenarios, oportunidades, costes, plazos y riesgos.
Propuesta
Presentamos posibles escenarios, oportunidades, costes, plazos y riesgos.
Análisis
Estudiamos tu situación y definimos qué estrategia de inversión puede encajar mejor.
Análisis
Estudiamos tu situación y definimos qué estrategia de inversión puede encajar mejor.
Cierre y resultados
Una vez finalizada la operación, revisamos el resultado y valoramos los siguientes pasos de tu estrategia de inversión.
Cierre y resultados
Una vez finalizada la operación, revisamos el resultado y valoramos los siguientes pasos de tu estrategia de inversión.
*Cada operación de inversión se formaliza mediante un contrato específico. Al inicio del servicio se abona el 50% de los honorarios acordados, y el resto según las condiciones establecidas en cada proyecto.
*Cada operación de inversión se formaliza mediante un contrato específico. Al inicio del servicio se abona el 50% de los honorarios acordados, y el resto según las condiciones establecidas en cada proyecto.
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Hablemos de tu proyecto
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Porfa Dime,
estamos aquí para ayudarte
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Cuéntanos tu caso y te responderemos
lo antes posible.
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Barcelona y alrededores
Atención online y reuniones presenciales con cita previa
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